F-kort, F3, F5 eller fast rente?

Den vigtigste beslutning ved boligkøb i Danmark er hvilken rente-type du tager. Det handler ikke om hvilken rente er lavest i dag - det handler om hvilken du kan leve med, hvis renterne stiger eller falder.

De fire valg, sammenlignet

Tal er forventninger pr. april 2026. Aktuelle satser ændres løbende.

Variable lån: F-kort, F3, F5

Ved et variabelt forrentet realkreditlån fastsættes renten på obligationsmarkedet ved auktioner i februar (F1-typer), eller hvert halve år (F-kort). Når renten skal tilpasses, kan din månedsydelse ændre sig markant.

Eks: F3-lån på 2.000.000 kr. Renten justeres efter 3 år fra 2,3 % til 4,5 %. Den månedlige ydelse stiger med ca. 2.500 - 3.000 kr. Det er forskellen mellem en ferieuge om året og ingen.

Fastforrentet lån

Renten er den samme i hele løbetiden. Højere startrente, men ingen overraskelser. Plus: hvis renterne falder markant, kan du konvertere lånet til en lavere rente uden at skulle sælge boligen først. Det er en gratis option, der gør fastforrentet lån attraktivt selv ved højere startrente.

F1 findes ikke længere som nyt lån

F1-lån (et-årig rentetilpasning) udstedes ikke længere som nye lån fra de fleste realkreditselskaber - kun som videreførelse af eksisterende F1-låner. F-kort (tilpasses hvert halve år) er den nye, kortest mulige variant.

Hvad ser banken på?

Realkreditselskabet og banken kigger på din "robusthed". De stresser dit lån mod en hypotetisk rentestigning på typisk 6 % og krediterer dig kun, hvis du fortsat kan betale ydelsen. Dette er bankens vurdering, ikke en garanti for din egen vurdering.

Aftale eller afdragsfrihed?

Du kan også vælge mellem afdrag og afdragsfrihed på op til 10 år. Afdragsfrihed gør ydelsen lavere, men din restgæld bliver ikke mindre. På sigt er det ikke en god idé, med mindre du har en plan for at betale af senere.